学生公寓建筑设计说明
一、设计依据
1. 首规委关于本项目的意见书；2003规意字0797号
2. 建设单位与设计单位签订的设计合同书
3. 建设单位提供的设计委托书及设计任务书
4. 国家现行的设计标准及规范
5. 业主提供的现状条件
二、工程概况
1. 现状：本项目位于北京科技大学院内，现为2-3层50年代所建的学生宿舍，南临北四环中路，北临学校运动场，东西均为学校主要内部道路，占地约为5万多平方米，南北长188米，东西长298米，地势平坦。
2.
建设内容：学生公寓、地下停车、人防工程及少量附属设施。
3. 建设规模：建设面积16万多平方米。
三、设计原则
1.
人性化的原则：以学生的心理及生理行为需求为设计出发点，通过合理的设计手段创造良好的适应校园生活的室内外空间环境。
2.
经济性原则：充分利用地块所处经济性则充分利用地块所处中关村核心区的区位优势与教育资源的优势，提高土地利用效率，通过合理的设计手段达到项目的经济合理性，改善办学条件。
3.
整体性原则：本项目的改造建设，必须与其周围环境相和谐，并共同形成有机的校园整体环境。
四、总平面设计
1. 本区北退道路中心线15米，东西各退道路中心线15米，南退北四环中路道路红线50米。
2. 本公寓区由7栋学生公寓楼组成，楼高10-16层不等，全部为板式公寓楼，有良好的通风采光，公寓楼的布局采用与学校现有布局肌理相同的布局形式，并形成三个大型的内庭园。
3.
本公寓区有便捷的内外道路，能很好地满足学生出入及消防要求。
4. 全区学生出入口设6个，南北面各2个出入口，东西面各一个出入口。
5. 本区在东部设了一个地下停车库可停放430辆小型机动车，停车库设有2个5米宽的汽车出入口。
6.
本区内的每栋楼地下均设自行车停车库，并设有2米宽的坡道出入口。
五、功能布局
1. 本区由7栋学生公寓楼组成。
2. 1#楼、2#楼、3#楼为一期建设的内容，近期为学生周转公寓，远期1#楼、2#楼为女生公寓。
3. 4#楼、5#楼、6#楼、7#楼座于一个共同连通的地下室之上，地下室主要为停车库，同时兼人防工程（车库或物质库），可停放430辆小型机动车，设有2个5米宽的汽车出入口，地下室局部为自行车停车，有几个2米宽的自行车出入口。
4. 3#楼首层及地下室为超市、书店及银行。
5. 2#、3#、4#楼为博、硕士生公寓，两间为一单元，共用一个卫生间及一个起居室。
6. 1#、5#、6#、7#楼为本科生公寓楼。
六、关于绿化设计
1. 本地块内有5棵绿牌柏树，属二级保护树木；还有一些多年生长的中大型乔木。本规划设计中基本予以保留，并结合这些已成林之树木设计形成西区自然花园景观。
2.
本公寓区内设三个大型花园分别是中心花园、东花园及西花园，可为学生提供非常好的户外活动空间环境。
3.
本区内除设三个大型花园外，每栋公寓楼前均设有12米宽带型绿地。
4.
本区的绿化系统点线面结合，并配有小品、水池、庭园灯等形成完整的花园空间环境。
七、造型设计
1.
本学生公寓区整体布局及建筑体量、色彩等均力图与科大现有的建筑机理相和谐。
2.
从总体布局到单位设计以简洁明快为主，给人以清新典雅的校园建筑的感觉。
3.
纯净、简洁又不矢活泼的外立面均是其内在功能的真实表达。
4.
在统一风格之下利用局部色彩变化，窗子的形式变化，力求达到具有独特风格的公寓建筑形象。
5.
建筑外墙采用浅灰色、局部纯色的外墙涂料。窗子采用铝合金喷塑装饰构件。
八、建筑面积指标
1. 地上建筑面积： 26831平方米
① 1#楼地下室面积： 2527平方米
② 2#地下室面积：
2256平方米
③ 3#楼地下室面积： 2768平方米
④ 4#、5#、6#、7 #楼地下室面积：
19280平方米
2. 地上建筑面积： 135500平方米
① 1#楼地上建筑面积： 18324平方米
② 2#楼地上建筑面积： 21520平方米
③ 3#楼地上建筑面积： 20760平方米
④ 4#楼地上建筑面积： 21520平方米
⑤ 5#楼地上建筑面积： 18324平方米
⑥ 6#楼地上建筑面积： 15050平方米
⑦ 7 #楼地上建筑面积： 20002平方米
3.
公寓建筑面积： 134116平方米
4.
超市建筑面积（含地下）：
1265平方米
5.
书店建筑面积（含地下）：
545平方米
6.
银行建筑面积： 272平方米
7.
总建筑面积： 162331平方米
九、主要经济技术指标
1.
占地： 56024平方米
2.
总建筑面积： 162331平方米
① 地上建筑面积： 135500平方米
② 地上建筑面积： 26831平方米
3.
容积率： 2.4
4.
建筑密度： 18%
5.
绿化率： 52%
6.
停车位： 480
地上： 50
地下： 430
7.
建筑高度： 45米
十、家具配置表
